Feuille de route en vue de l'achat d'une maison

Alors, vous voilà prêt à devenir propriétaire? Félicitations! Vous êtes sur le point de commencer un voyage fascinant. Mais pour que l'aventure soit une réussite, une bonne organisation et planification d'itinéraire vous permettront d'arriver à destination sans trop d'embûches.

Pendant tout le voyage, vous pouvez compter sur votre courtier ou agent immobilier en tant que copilote pour vous aider à atteindre votre objectif. En 2012, nous avons créé la Feuille de route en vue de l'achat d'une maison au nom des courtiers et agents immobiliers de l'ensemble du pays, en collaboration avec l'Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC), pour vous aider à prendre des décisions éclairées au moment de choisir une propriété. Nous avons depuis profité de la technologie pour vous offrir ce guide interactif complémentaire et adapté aux appareils mobiles.

Prenons la route!

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La destination

Avant de faire vos bagages, vous devriez avoir une bonne idée où vous allez. Cette première étape est cruciale. Ayez une conversation franche avec votre courtier ou agent immobilier au sujet du type de maison qui convient le mieux à vos besoins et à votre style de vie. Si vous êtes plutôt de type urbain et avez besoin d'être au centre de tout, un condo au centre-ville pourrait se révéler votre meilleur choix. Si vous avez besoin d'espace et de tranquillité, un bungalow sur un grand terrain en campagne pourrait vous séduire. Si vous voulez les avantages de la vie urbaine, mais avez besoin d'espace pour agrandir la famille, une maison en rangée en banlieue pourrait vous offrir la souplesse nécessaire.

Quel type de propriété vous convient le mieux? Faites le test!

Quel type de propriété vous convient?
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Parlons d'argent

Après avoir ciblé le type de maison qui vous convient le mieux, il est temps de voir comment vous financerez ce qui sera vraisemblablement l'achat le plus important de votre vie. N'ayez pas peur de vous faire accompagner dans l'aventure des programmes et incitatifs gouvernementaux qui prêtent main-forte aux acheteurs d'une première maison, comme l'Incitatif à l'achat d'une première propriété ou le Crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation. Votre courtier ou agent immobilier peut vous parler davantage des options offertes.

Vous devrez évaluer le budget de votre ménage et votre revenu annuel honnêtement afin de déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Avant de commencer vos recherches, il vous faudra :

  • obtenir votre cote de crédit;
  • savoir quels sont les coûts liés au logement dont vous pouvez vous permettre confortablement;
  • demander la préapprobation d'un prêt hypothécaire.

Utilisez nos calculatrices d'abordabilité et de paiements pratiques pour vous aider à déterminer jusqu'où votre argent peut vous mener.

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Partez à la découverte

Choisir où acheter sa propriété devrait nécessiter plus d'attention que simplement lancer une fléchette sur une carte et dire : « Là! ». Découvrir ce qu'il y a sur le marché est l'une des parties les plus palpitantes de cette aventure. La meilleure ressource disponible, REALTOR.ca, est aussi le site Web immobilier le plus populaire au Canada et affiche grosso modo 300 000 inscriptions en tout temps.

Mis à part le budget et le nombre de chambres et de salles de bains, vous pouvez raffiner votre recherche selon le critère le plus important pour vous : quartier souhaité, zones de fréquentation scolaire, caractéristiques du quartier et même des mots clés précis.

Votre courtier ou agent immobilier connaît la collectivité et le marché local et représente votre meilleur allié pour l'achat d'une maison.

Lorsque vous visitez des propriétés, prenez note des caractéristiques que vous aimez, celles que vous n'aimez pas ou celles que vous n'envisageriez même pas. Cette liste de vérification vous évitera de partir à la recherche de l'impossible et permettra à vous et à votre courtier ou agent de mieux cibler vos recherches.

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Réglez votre GPS

Vous savez maintenant où aller, bravo! Mais qui vous aidera à atteindre votre destination? Si vous n'avez pas encore de courtier ou d'agent immobilier, c'est maintenant le temps d'en trouver un. Il sera votre copilote pour que vous évitiez le plus d'obstacles possible et arriviez à destination en sécurité. Mais plutôt que de s'occuper de la musique, des collations et de la carte routière, votre courtier ou agent vous aidera à :


fixer la somme d'argent nécessaire à la mise de fonds
comprendre les clauses et conditions
conclure une entente sur les conditions
prendre des décisions au moment de faire une offre – et possiblement une contre-offre
établir un échéancier qui satisfait toutes les parties
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Planifiez votre séjour

Alors, vous avez trouvé la demeure idéale? Superbe! Maintenant, que ferez-vous pour l'obtenir? Avec un courtier ou agent immobilier à vos côtés et un peu de planification, vous avez amplement d'expérience et de connaissances pour piloter tout ce processus.

DEVENIR PROPRIÉTAIRE

L'offre

Les conditions

La mise de fonds

La vérification de l'identité

Les droits de mutation immobilière

Les frais juridiques

L'inspection

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L'étape finale

La plus belle étape d'une escapade routière est de prendre le dernier virage et de voir enfin la destination. La majeure partie du travail est derrière vous et la fébrilité commence à se faire sentir! En vous préparant à devenir propriétaire, il y a certaines choses auxquelles vous voudrez peut-être penser avant de garer la voiture dans le stationnement.

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Bienvenue chez vous!

Félicitations, vous avez réussi! Vous pouvez maintenant ouvrir la porte officiellement sur le monde merveilleux de l'accès à la propriété!

Les marques de commerce REALTOR et REALTORS® ainsi que le logo REALTOR® sont contrôlés par l'ACI et désignent les professionnels de l'immobilier membres de l'ACI.